Проведение сделки. Какие документы нужно не забыть? Каковы затраты? Какие документы необходимо проверить? 

Получив, одобрение банка, согласно предыдущей главе назначается день проведения сделки.

Опишем последовательность действий в день сделки и необходимые документы от каждой из сторон:

Шаг 1. Подписание кредитного договора

В согласованное время заёмщик и ипотечный менеджер банка встречаются для подписания кредитного договора.

При себе заемщик (покупатель) должен иметь:

• Паспорт
• Отчет об оценке квартиры (оригинал и копия)
• Договор купли продажи (заготовленные 4 копии, 1 подавцу, 1 покупателю, 1 в регистрирующий орган, 1 запасная копия на случай ошибки)
• Первоначальный взнос за квартиру за вычетом внесенного задатка/залога
• Оригинал предварительного договора купли-продажи
• Оригинал выписка из ЕГРП
• Оригиналы справок по форме 7 и 9
• Деньги на оплату сейфовой ячейки/счета аккредитива

Менеджеру банка также необходимо будет увидеть оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности, договор купли-продажи) и технический или кадастровый паспорт. Поэтому встреча с продавцом должна быть назначена через 1-1,5 часа в отделении банка.

При себе продавец должен иметь:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
• Договор купли-продажи/приватизации/дарения/мены
• Технический или кадастровый паспорт
• Паспорт
• Справка о семейном положении (в случае если не женат или не замужем)
  

  Или Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если основание собственности продавца – договор купли-продажи)Либо Согласие о неучастии в приватизации и Архивная справка по форме 9 (если основание собственности продавца – договор приватизации)

• Деньги на оплату сейфовой ячейки/счета аккредитива
• Согласие органов опеки и попечительства (Если собственник несовершеннолетний)

При подписании кредитного договора обратить внимание на отсутствие ошибок в следующих документах:

• Паспортных данных покупателя
• Выдаваемой денежной сумме
• Процентах по кредиту
• Кратких технических характеристиках квартиры (Они должны совпадать с Техническим или Кадастровым паспортами)

Поменять в кредитном договоре ничего не получиться, но ознакомиться подробно со всеми пунктами все же необходимо. Прочитав договор, следуем инструкциям менеджера банка и последовательно подписываем 4 кредитных договора, 2 закладных. Ипотечный менеджер оставит у себя оригиналы формы 7 и формы 9, копию оценки квартиры.

От банка на руки покупатель получит следующие документы:

• Кредитный договор (оригинал 2 шт.)
• Закладная (оригинал и копия)

Шаг 2. Открытие аккредитивного счета, или аренда сейфовой ячейки

После подписания кредитного договора, согласно плану, следует встреча в банке с продавцом квартиры. Необходимо предъявить менеджеру банка оставшийся пакет документов, т.е. оригиналы правоустанавливающих документов и технический паспорт (кадастровый паспорт).

Далее, согласно договоренности о взаиморасчетах стороны либо открывают счет аккредитива, либо арендуют сейфовую ячейку.

Рассмотрим подробнее оба этих варианта

• Открытие аккредитивного счета

  Необходимо обратиться к менеджеру банка с вопросом об открытии аккредитивного счета. Затем открыть расчетные счета на продавца и покупателя. После этого заключается договор на аккредитивный счет. Условием перевода денег на счет продавца необходимо прописать условие – Предоставление менеджеру банка оригинала свидетельства о собственности на имя покупателя либо оригинал выписки из ЕГРП, где  собственник ФИО покупателя с печатью росреестра. Покупатель переводит со своего счета, либо вносит наличные деньги на счет аккредитива. Подписывается договор аккредитива в 4 экземплярах. 2 у банка, по одному у покупателя и продавца. Перед подписанием необходимо проверить правильность написания ФИО и счетов покупателя и продавца.

• Аренда сейфовой ячейки

  Арендовать сейфовую ячейку можно как в банке так и в депозитарии. Стоит за 3-4 дня до сделки назначить время на аренду ячейки. Так же необходимо ознакомиться с договором от банка/депозитария. Как правило договора по аренде ячеек типовые (СМ ОБРАЗЕЦ). В них прописываются обязанности сторон и место для условий входа в ячейку. В условиях необходимо прописать — Предоставление менеджеру банка оригинала свидетельства о собственности на имя покупателя либо оригинал выписки из ЕГРП с печатью росреестра, где уже собственник покупатель.

Шаг 3. Подписание сторонами договора купли-продажи

Каждая из сторон согласно порядку описанному в договоре купли продажи письменно ручкой синего цвета пишет ФИО и ставит роспись.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то при подписании договора купли-продажи указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей, Пишут полностью ФИО и ставят подпись.

Сдача документов на регистрацию.

Сдавать документы могут только участники сделки, притом каждый участник сделки сдает свою часть документов. Либо лицо (лица) действующие по нотариальной доверенности от участников сделки.

Сдать документы можно:

• В Росреестр (УФРС — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Как правило в небольших городах имеются районные отделения УФРС. Сдача документов может занять 0,5-1,5 часа.
• МФЦ (Многофункциональный центр). Удобен быстротой обслуживания, отсутствием больших очередей. Из минусов – документы до УФРС доходят через 2 дня, проходит регистрация в установленный сроки, 2-3 на обратный путь в МФЦ. Т.е. есть небольшие затраты по времени.

Во время сдачи документов, неважно как это осуществляется, через МФЦ или УФРС, важно следовать инструкциям специалиста принимающего документы. Приведем список документов которые сдаются на регистрацию каждой из сторон:

Часть документов от продавца:

• Свидетельство о собственности (оригинал)
• Договор купли продажи на продавца (оригинал)
• Договор купли продажи на покупателя (оригинал)
• Технический или кадастровый паспорт (оригинал)
• Справки по форме 7 и 9 (копии)
• Справка о семейном положении или Согласие супруга/супруги на продажу (оригинал)
• Паспорт (специалист снимет копии необходимых страниц. В УФРС предоставляются копии)

Часть документов от покупателя:

• Паспорт (специалист снимет копии необходимых страниц. В УФРС предоставляются копии)
• Договор купли продажи на продавца (оригинал) – 2 шт. 1 – остаётся в УФРС другой с печатью о регистрации возвращается новому собственнику.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал) – Оплата должна содержать ФИО покупателя, сумма оплаты -2000 рублей
• Заявление о регистрации перехода права собственности. (Составляется вместе со специалистом УФРС/МФЦ)
• Отчет об оценке квартиры (оригинал)
• Кредитный договор (оригинал 2 шт.)
• Закладная (оригинал и копия)

По завершении процедуры сдачи документов на регистрацию, специалист выдает, продавцу и покупателю опись документов принятых для регистрации. Данная бумага содержит перечень принятых специалистом документов и дату, когда будет произведена регистрация прав на нового собственника.

---

Подсчитаем расходы на проведение сделки.

1. 1000- 6000 рублей. Исходя из вида взаиморасчётов. Через сейфовую ячейку, либо через счет аккредитива. Расходы на данную сумму стороны делят пополам.
2. В случае выбора сейфовой ячейки, продавец, как правило проверяет подлинность денег. Эта часть расходов ложиться на него.
3. 2000-5000 рублей. Если ДКП составила юридическая компания. Уплачивает покупатель.
4. 3000-30000 в зависимости от цены квартиры. Если составил нотариус. Уплачивает покупатель.
5. 2000 рублей. Квитанция об уплате гос.пошлины

Читать далее о покупке квартиры. Получение документов с регистрации.