На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Первый осмотр квартиры

Вы узнаете на что нужно обратить внимание при первом осмотре квартиры. Что может повлиять на стоимость квартиры. Что нельзя недооценить, и что владелец может переоценить?

Наиболее важные детали, на которые нужно не забыть обратить внимание при осмотре квартиры:

  • Состояние двора.
  • Возможность парковки.
  • Чистота детской площадки.
  • Внутреннее состояние подъезда
  • Наличие покраски стен
  • Состояние лестничных пролетов
  • Ремонт лифта
  • Есть ли неприятные запахи
  • Битые стекла, бутылки, окурки, мусор
  • Стояки и батареи, окна
  • В квартире
  • Состояние дверных проемов. (не должно быть — щелей, неровностей, стены не должны осыпаться)
  • Состояние пола (наличие скрипов, неровностей, вздутий)
  • Состояние потолка. Смотреть на подтеки, сколы и т.д. Если сделан свежий ремонт потолка в отдельной комнате, а в квартире и других комнатах нет, стоит уточнить, почему. Возможно квартира затапливалась соседями.

Осмотр квартиры

Ознакомиться с планом помещения (см. образец). Выяснить, на своём ли месте дверные проемы, в целостности ли несущие стены. Если в квартире делались перепланировка, то вносились ли сведения о перепланировке в БТИ/ПИБ (Бюро технической инвентаризации/Проектно-инвентаризационное бюро). При осмотре стен обращайте внимание на свежесть обоев. Продавец мог сделать недорогой косметический ремонт с целью сокрытия каких-либо дефектов. Например, в стене много отверстий от сверления, т.к. у хозяев было много картин/фотографий/полок и т.д. Также возможно стены могут быть неровными и собственник скрывает эти недостатки.

  • Ремонт стояков и батарей, окон.
  • Наличие горячей и холодной воды, напор.

Уточнить про соседей сверху, снизу, и на лестничной площадке. Как правило хозяева не будут говорить правду о том, что кто-то из соседей может быть пьющим, скандальным и т.д. Проверить это можно пообщавшись с одним из соседей на лестничной площадке, но так чтобы продавец квартиры не присутствовал при разговоре. Косвенно можно оценить соседей по состоянию входной двери или провести общение с ответственным по дому/подъезду, если таковой имеется. Но даже проведя хорошую «разведку» всегда нужно понимать, что в многоквартирных домах соседи могут меняться весьма быстро.

Всё вышеперечисленное необходимо подмечать, еще лучше, фотографировать и записывать. Важно осознавать, что любой дефект в квартире, это дополнительное вложение в ремонт. И на торге, наличие этого дефекта может никак не сказаться.

Также важно оставить о себе благоприятное впечатление у продавца или его представителя/агента! Запасаемся хорошим настроением, открытостью, интересуемся параметрами квартиры, т.е. не ходим и смотрим по квартире безучастно, а смотрим и спрашиваем согласно вышеперечисленным рекомендациям.

Категорически запрещено давать эмоциональную оценку, т.е. критиковать или восхищаться квартирой. В случае критики вы косвенно будите критиковать самого продавца, а это не будет способствовать установлению контакта, который понадобиться на этапе торгов (См. Сбиваем цену квартиры. Как торговаться правильно?). Если же будите открыто восхищаться, тем самым это показывает заинтересованность. Из-за этого продавец может не пойти на торг, или сделает его минимальным.

Читать далее о покупке квартиры. Как правильно проводить первичные переговоры?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *