Реклама, копии документов, сделка. Какие могут быть непредвиденные расходы при продаже квартиры и как их избежать?
Расходы при продаже квартиры со стороны продавца
- Реклама объекта (сумма рассчитывается индивидуально). На рекламу обычной квартиры (необходимый минимум — 2-3 объявления в интернете + 1 печатная реклама) будет уходить от 700 рублей в неделю. Интернет 1 объявление стоит в среднем 250 руб. (+ не забываем про бесплатные доски объявлений, вроде avito.ru, irr.ru и др.), печатная реклама (в журналах, газетах и специализированных каталогах по недвижимости) может стоить по-разному в зависимости от региона и формата. Например, в Санкт-Петербурге 300 руб., а регионах около 200 руб.
- Аренда банковской ячейки — 50% (пополам с покупателем). Если это Сбербанк, то стоимость от 3500 руб. Если же это банк, специализирующийся на предоставлении ячеек в аренду или депозитарий, то ценник от 2000 руб. за ячейку. Так же необходимо учитывать объем ячейки (ее размер). Это не существенно, но влияет на арендную плату -примерно +500/+1000 руб. (если большая ячейка). Так же важен вид договора с наймодателем (т.е. банком). Если это аренда с «выбыванием» и кол-во участников 2-4, то цена 2000 руб.; если участников больше, то цена может дойти до 3500 руб. В случае если используется «эксперт-сейфинг» (наймодатель ячейки контролирует выполнение условия для получения пронумерованных пакетов указанным в договоре лицам), цена достигает 4000 руб. и выше в зависимости от количества условий и участников, но не более 6000 руб.
- Проверка денежных купюр на подлинность и их пересчет в банке (от 1000 до 5000 рублей, либо как в Сбербанке 0,1% от суммы)
- Бывает, когда договор в простой письменной форме оплачивается пополам. Стоимость услуг юриста по составлению договора, например, в Санкт-Петербурге составляет от 3000 руб., средняя цена 4000 руб. В разных регионах эта цена может меняться в меньшую сторону примерно на 1000 руб.
- Расходы на подготовку документов:
- При продаже доли – нотариальные отказы собственников других долей (600-1000 рублей за отказ)
- Кадастровый паспорт – 200 руб. (не обязательно, но рекомендуется). Если есть перепланировки, то выезд специалиста, замеры и изготовление нового кадастрового паспорта (1500-4500 рублей)
- Выписка из ЕГРП – 220 руб. (не обязательна)
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры (не нужно только в случае, если квартира перешла в собственность при дарении, по наследству или в результате приватизации). Или справка о том, что на момент приобретения недвижимости продавец в браке не состоял. Средняя цена 700 руб.
- В случае если недвижимость в собственности менее 3 лет, то она облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы. Если во время продажи имущества вам потребовались какие-либо финансовые затраты, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества. В том случае, если проданная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, то налог при ее продаже не платится в соответствии со статьей 220 НК РФ, часть I. При этом неважно, каким путем данная квартира или комната попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.