Приватизация квартиры. Пошаговое руководство

Приватизация квартирыПриватизация квартиры: что нужно делать и куда идти, чтобы приватизировать жилье быстро и без лишних расходов.

Подготовка документов для оформления договора приватизации

Ниже приведен список документов, которые необходимо подать в Жилищный отдел местного органа самоуправления (Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда) либо в МФЦ (Многофункциональный центр) для оформления договора приватизации.

Подготавливаем следующие документы:

Ордер или договор социального найма на квартиру

tipovoy-dogovor-sotsialnogo-naima

Если данных документов нет на руках, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

Технический паспорт и экспликация

Выдающая организация – БТИ (ПИБ). Срок изготовления – от 3 до 10 рабочих дней. (взять две копии заверенные в БТИ).

Технический паспорт квартиры для приватизации стр.1

С заказа технического паспорта и экспликации необходимо начать сбор всего пакета документов.

Технический паспорт содержит все технические характеристики квартиры, а именно:

  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом
  • Стоимость квартиры (цена определенная специалистом БТИ)
  • Год постройки дома
  • Время проведения капитального ремонта (если был)
  • Фактический адрес
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки
  • Наличие инженерных коммуникаций

Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то срок получения технического паспорта может затянуться до 30 дней. Стоимость изготовления – от 1000 рублей, в зависимости от площади и наличия перепланировок. Заказчиком может выступать собственник квартиры, либо лицо действующее по доверенности.

Для того чтобы заказать технический паспорт при себе необходимо иметь:

  • Заявление (Образец выдадут в БТИ)
  • Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру (цена зависит от сроков)
  • Паспорт заявителя
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
  • Доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Доверенность можно написать от руки. (Образец так же можно получить в БТИ/ПИБ)

Кадастровый паспорт на квартиру

Выдающая организация – ФКП (Кадастровая палата), заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр).
Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Кадастроый паспорт квартиры для приватизации стр.1 Кадастроый паспорт квартиры для приватизации стр.2

В данном документе указана технические характеристики квартиры.
Стоимость 200 рублей.

Выписка из финансово-лицевого счета на квартиру

Выдающая организация – Паспортный стол.
Срок изготовления – выдаётся на момент требования.
Выписка из лицевого счета для приватизации квартиры

В выписке указывается текущая задолженность по коммунальным платежам. Её можно получить в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30 дней. Стоимость – бесплатно. В случае наличия долгов по коммунальным платежам их необходимо будет погасить, иначе приватизация жилья будет невозможна.

Выписка из ЕГРП

Выдающая организация – Росреестр, заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр). Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРП образец

Срок действия до 30 дней. Стоимость 220 рублей

Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации квартиры.

Выдающая организация – Росреестр, заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр). Срок изготовления – 5-7 рабочих дней.

В данной выписке указано какой недвижимостью обладает человек и ее технические характеристики.. Срок действия до 30 дней. Стоимость 220 рублей

Справка о неучастии в приватизации (форма №2).

Выдающая организация – БТИ (ПИБ). Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
Образец справки о неучастии в приватизации

Данный документ необходим на каждого участвующего в приватизации квартиры человека, в которой указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет. Т.к. гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, за исключением несовершеннолетних детей.

Справка по форме 9 (Выписка с домовой книги).

Выдающая организация – Паспортный стол.
Срок изготовления – выдаётся на момент требования.
Справка по форме 9 для приватизации

В справке содержаться данные о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Получить ее можно в районном паспортном столе на основании паспорта и договора социального найма или ордера на квартиру. Срок действия до 14 дней.

Справка по форме 9 Архивная.

Выдающая организация – Паспортный стол. Срок изготовления – до 7 рабочих дней.

Архивная справка по форме 9 - образец

Данная справка отражает следующие сведения:

  • Человек, который ее берет, ранее не участвовал в приватизации,
  • Период регистрации и соответствующий адрес

Получит архивную справку по форме 9 можно посетив районный паспортный стол предыдущего места жительства. Срок действия до 14 дней.

Паспорта согласных на приватизации и прописанных в квартире.

Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).

Свидетельство о заключенном браке

Оригиналы и заверенные копии
Бланк свидетельства о браке

Список дополнительных документов

В зависимости от сложившейся ситуации необходимы будут следующие документы:

  • Согласие о неучастии в приватизации. (оригинал и заверенная копия). (см. отказ от приватизации).

Данный документ является подтверждением того, что некоторые из прописанных (в том числе тех, кто уже принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья) участников сделки отказываются учувствовать в приватизации данной квартиры. Согласие о неучастии в приватизации заверяется у нотариуса.

  • Если гражданин, желающий приватизировать занимаемую квартиру, ранее (начиная с 1992 г.) проживал по другим адресам необходимо получить архивную справку по форме 9. Срок изготовления 2-3 дня.

Эта справка показывает, участвовал ли человек ранее в приватизации, когда проживал по другим адресам. В справке необходима будет информация только за тот отрезок времени, когда гражданин был зарегистрировано по этому адресу. Взять ее можно в районном паспортном столе предыдущего места жительства. Стоимость – бесплатно.

Для получения при себе иметь: паспорт

  • Если, в договор социального найма вписаны несовершеннолетние дети, а из приватизируемой квартиры они выписаны в иное (новое) жилье, в любом случае они участвуют в приватизации, поэтому потребуется следующие документы:
    1. Справка по форме 9 с нового места жительства (Выписка с домовой книги).

    В справке содержаться данные о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Получить ее можно в районном паспортном столе на основании паспорта и договора социального найма или ордера на квартиру. Данная справка необходима для органов опеки и попечительства. Срок действия до 14 дней.

    1. Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации. См. образец.

    Срок получения разрешения — 2 недели. Разрешение необходимо взять: родителям (отец и мать, даже если разведены), опекунам, усыновителям. Исключение составляют только лишённые родительских прав.

    1. Если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал и ксерокопия).

  • В случае, если от одного или нескольких участников процедуры приватизации действует доверенное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  • Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартире (оригинал и копия, заверенная нотариально)

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с собранными документами в Жилищный отдел местного органа самоуправления либо в МФЦ (Многофункциональный центр). При подачи документов, важно присутствие всех лиц зарегистрированных в квартире. Из них, то кто участвуют в приватизации, пишут заявление на участие в приватизации.

Согласование и подготовка договора приватизации займет от 10 до 20 дней.

Регистрация договора приватизации квартиры

Далее, Жилищный отдел местного органа самоуправления выдает ранее подаваемые документы и договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Оплатив госпошлину (2000 рублей), лица участвующие в приватизации подают документы в Росреестре или МФЦ. Регистрация занимает 10 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ то займет на 4-5 дней больше.

После регистрации права собственности нужно поставить квартиру на учет в БТИ (ПИБ).

Для этого необходимо прийти в ПИБ (БТИ) со следующими документами:

  • Паспорт
  • Свидетельством о собственности на квартиру (оригинал и 2 копии). См. образец.
  • Технический паспорт. См. образец.

Что дает приватизация квартиры?

Согласно статьи 209 ГК РФ выделим основные плюсы от приватизации.

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» т.е. собственник может «отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

Существуют и минусы от владения квартирой в собственности. Во-первых, это более высокая плата за коммунальные услуги. Во-вторых, это налог на собственность. Ставка по налогу зависит от кадастровой стоимости жилья.

3 thoughts on “Приватизация квартиры. Пошаговое руководство

  1. О да, на риэлтора ведь учатся 6 лет и потом ещё ординатуру проходят. Вы правы, это ведь невыполнимая для человека задача — изучить историю квартиры и воспользоваться мозгом, сопоставив одно с другим. Только риэлторы это умеют. Их специально обучают в секретных институтах, наделяют сверхспособностями и выпускают в свет на помощь человечеству.

    1. Спасибо за ваш комментарий. Ваш сарказм понятен, но совсем не к месту) Наш сайт, и эта статья в частности, создан для того, чтобы помочь совершать самостоятельные операции с недвижимостью без помощи риелторов.

  2. Моя дочь участвовала в приватизации квартиры, в которой была прописана на тот момент, когда ей было 8 лет. Сейчас она уже совершеннолетняя, и хочет приватизировать бабушкин дом в деревне на своё имя. Сколько это ей будет стоить?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *