Вы узнаете на что нужно обратить внимание при первом осмотре квартиры. Что может повлиять на стоимость квартиры. Что нельзя недооценить, и что владелец может переоценить?
Наиболее важные детали, на которые нужно не забыть обратить внимание при осмотре квартиры:
- Состояние двора.
- Возможность парковки.
- Чистота детской площадки.
- Внутреннее состояние подъезда
- Наличие покраски стен
- Состояние лестничных пролетов
- Ремонт лифта
- Есть ли неприятные запахи
- Битые стекла, бутылки, окурки, мусор
- Стояки и батареи, окна
- В квартире
- Состояние дверных проемов. (не должно быть — щелей, неровностей, стены не должны осыпаться)
- Состояние пола (наличие скрипов, неровностей, вздутий)
- Состояние потолка. Смотреть на подтеки, сколы и т.д. Если сделан свежий ремонт потолка в отдельной комнате, а в квартире и других комнатах нет, стоит уточнить, почему. Возможно квартира затапливалась соседями.
Осмотр квартиры
Ознакомиться с планом помещения (см. образец). Выяснить, на своём ли месте дверные проемы, в целостности ли несущие стены. Если в квартире делались перепланировка, то вносились ли сведения о перепланировке в БТИ/ПИБ (Бюро технической инвентаризации/Проектно-инвентаризационное бюро). При осмотре стен обращайте внимание на свежесть обоев. Продавец мог сделать недорогой косметический ремонт с целью сокрытия каких-либо дефектов. Например, в стене много отверстий от сверления, т.к. у хозяев было много картин/фотографий/полок и т.д. Также возможно стены могут быть неровными и собственник скрывает эти недостатки.
- Ремонт стояков и батарей, окон.
- Наличие горячей и холодной воды, напор.
Уточнить про соседей сверху, снизу, и на лестничной площадке. Как правило хозяева не будут говорить правду о том, что кто-то из соседей может быть пьющим, скандальным и т.д. Проверить это можно пообщавшись с одним из соседей на лестничной площадке, но так чтобы продавец квартиры не присутствовал при разговоре. Косвенно можно оценить соседей по состоянию входной двери или провести общение с ответственным по дому/подъезду, если таковой имеется. Но даже проведя хорошую «разведку» всегда нужно понимать, что в многоквартирных домах соседи могут меняться весьма быстро.
Всё вышеперечисленное необходимо подмечать, еще лучше, фотографировать и записывать. Важно осознавать, что любой дефект в квартире, это дополнительное вложение в ремонт. И на торге, наличие этого дефекта может никак не сказаться.
Также важно оставить о себе благоприятное впечатление у продавца или его представителя/агента! Запасаемся хорошим настроением, открытостью, интересуемся параметрами квартиры, т.е. не ходим и смотрим по квартире безучастно, а смотрим и спрашиваем согласно вышеперечисленным рекомендациям.
Категорически запрещено давать эмоциональную оценку, т.е. критиковать или восхищаться квартирой. В случае критики вы косвенно будите критиковать самого продавца, а это не будет способствовать установлению контакта, который понадобиться на этапе торгов (См. Сбиваем цену квартиры. Как торговаться правильно?). Если же будите открыто восхищаться, тем самым это показывает заинтересованность. Из-за этого продавец может не пойти на торг, или сделает его минимальным.
Читать далее о покупке квартиры. Как правильно проводить первичные переговоры?