Из этой статьи вы узнаете какие документы при покупке квартиры необходимо собрать, каковы сроки их изготовления и где их можно оформить. Полный список всех документов с образцами. 

Список основных правоустанавливающих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
• Договор купли-продажи/дарения/приватизации/мены квартиры

Документы отражающие технические характеристики жилья:

• Технический или кадастровый паспорт

Список документов и действия для проверки юридической «чистоты»:

• Прочитать и сверить все данные из свидетельства и договора-купли продажи (по которому продавец когда-то приобретал квартиру).
• Получить от собственника оригиналы формы 7 и 9
• Заказать лично выписку из ЕГРП.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

---

1. Список документов. Продавец является собственником квартиры на основе договора купли-продажи

2. Список документов. Продавец является собственником квартиры на основе договора приватизации

3. Список документов. Продавец является собственником квартиры на основании наследства по закону или по завещанию

Список документов. Продавец является собственником квартиры на основе договора купли-продажи

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (См. Образец)

Данный документ дает подтверждение о том, что объект недвижимости (квартира, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица. Об этом сделана запись в единый государственный реестр прав.

На документе:

1. Дата выдачи
2. Документы-основания (на основании чего была получена в собственность недвижимость)
3. Этаж, на котором находится квартира,
4. Субъект (ты) права (собственник(ки) объекта недвижимости);
5. Вид права (собственность, общедолевая собственность и т.д.);
6. Объект права (назначение помещения, общая площадь, этаж, адрес объекта недвижимости);
7. Кадастровый (или условный) номер;
8. Существующие ограничения (обременения) права (ипотека, залог и т.д.)

• Должна быть в наличие у продавца. При регистрации перехода права собственности выдается территориальным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течении 5-14 дней. Если свидетельство старого образца (до 31 января 1998 года), то при регистрации прав на нового владельца, необходимо дополнительно написать заявление «О раннее возникшем праве на недвижимость». Это делается в момент подачи документов на регистрацию в МФЦ или УФРС.

2. Договор купли-продажи квартиры на продавца. (См. Образец, стр.2)

Документ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность квартиру покупателю, а покупатель обязуется принять, при соблюдении всех условий предусмотренных договором. К существенным сторонам договора купли-продажи недвижимости относиться условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ соответственно). А так же согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

3. Технический паспорт (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать кадастровый паспорт

Документ который содержит все технические характеристики квартиры, а именно:

• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом
• Инвентаризационная стоимость квартиры (цена определенная специалистом БТИ)
• Год постройки
• Время проведения капитального ремонта (если был)
• Фактический адрес
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки
• Наличие инженерных коммуникаций

У данного документа нет срока действия, но, как правило, при сделке купли-продажи необходимо, чтобы технический паспорт не был старше 5 лет. Заказать Технический паспорт можно в районном БТИ/ПИБ. Срок изготовления 3-14 дней. Стоимость так же варьируется в зависимости от срочности. Заказчиком может выступать собственник квартиры либо лицо действующее по доверенности.

В случае если в квартире имеется неузаконенная перепланировка (любое передвижение стен, дверей, встроенных шкафов) ее необходимо узаконить. Поэтому, прежде чем заказывать технический паспорт, необходимо вызвать инженера от БТИ(ПИБ) для проведения замеров квартиры. Инженер вносит изменения в технический план, это занимает 2-3 дня.

Затем заказываем сам документ. Необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (Образец выдадут в БТИ)
• Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру (цена зависит от сроков)
• Паспорт заявителя
• Правоустанавливающий документ на квартиру (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
• Доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Доверенность можно написать от руки. (Образец так же можно получить в БТИ/ПИБ)

4. Кадастровый паспорт (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать технический паспорт

Данный документ содержащий все технические сведения о квартире. Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости. Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и экспликацией помещений с указанием метража. А так же кадастровую стоимость.

Заказать кадастровый паспорт может любой гражданин РФ на любую недвижимость. Сделать это можно в:
1. Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)
2. МФЦ (Многофункциональный центр)
3. Через интернет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/)

Для регистрации права собственности необходимо предоставить либо Технический паспорт сроком не старше 5 лет, либо кадастровый паспорт выданный после 2012 года.

5. Справка по форме 7 «Справка о характеристике жилого помещения» (См. Образец)

Справка содержит:

• Технические характеристики квартиры (этаж, количество комнат, метраж, высота помещения)
• Дома (год постройки, общая этажность, год последнего капитального ремонта, материал стен дома, тип отопления и электроснабжения)
• Информация о кол-ве собственников
• Сведения о перепланировке

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

6. Справка по форме 9 «Справка о регистрации» или «выписка из домовой книги» (См. Образец)

Справка содержит:

• Сведения о зарегистрированных лицах
• Вид собственности
• Вид правоустанавливающего документа
• Общие технические характеристик квартиры
• Информация о задолженности

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

7. Выписка из ЕГРП (выписка из Единого Государственного реестра прав) (См. Образец)

Документ содержит следующую информацию:

• Кто правообладатель
• Есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр). Так же заказать можно через сайт росреестра в вашем регионе.

Стоимость — 200 рублей. Срок действия – 1 месяц.

8. Паспорт продавца.

Если предоставляется копия, то нужны все страницы.

9. Справка о семейном положении, либо Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (См. Образец)

Данные документы выдаются нотариусом. Если это справка о семейном положении, то необходим только паспорт обратившегося. При оформлении согласия необходимо личное присутствие супруги/супруга с паспортом. Стоимость 600-1000 рублей.

10. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. (Не являются обязательными) (См. Образец)

Берутся на случай если собственником квартиры является: а) лицо, вызывающее сомнение в его адекватности б) лицо сильно злоупотребляющие спиртным и т.д. Справки берут сами собственники из районных диспансеров. Стоимость 300 рублей. Если у продавца есть права на вождение автомобилем, то надобность в таких справках отпадает, т.к. при получении прав все водители берут такие справки. Наличие данных справок обезопасит покупателя, если кто-либо из заинтересованных лиц попытается оспорить сделку. Например, родственники, ссылаясь на то, что человек из-за прохождением интенсивного курса химиотерапии, в том числе и своего преклонного возраста не мог понимать значение своих действий на момент совершения сделки.

11. Если собственник приобретаемой квартиры несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки и попечительства. (См. Образец)

Разрешение берут родители (отец и мать, даже если разведены), опекуны, усыновители в районном/городском отделе опеки и попечительства.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, сделки в отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении объектов недвижимости с письменного согласия их родителей, попечителей или усыновителей.

Срок изготовления 10 рабочих дней. Стоимость – бесплатно.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств то для согласования с банком еще необходимы следующие документы: (ссылка на 11.1)

12. Предварительный Договор купли-продажи квартиры.

ПДКП составляется и подписывается сторонами на начальном этапе. Это документ о намерениях, согласно которому продавец обязуется в бедующем передать в собственность квартиру покупателю, а покупатель обязуется принять, при соблюдении всех условий предусмотренных договором. К существенным сторонам ПДКП и договора купли-продажи недвижимости относиться условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ), соответственно эти условия должны быть прописаны. А так же согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры (и ПДКП), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

13. Отчет об оценочной стоимости покупаемой квартиры. (См. Образец)

Для объектов вторичного рынка жилья (уже имеется право собственности) производится оценка рыночной стоимость. Список рекомендуемых оценочных организаций можно запросить у менеджера банка. Если таковой отсутствует, то можно обратиться в любую аккредитованную оценочную организацию. Покупатель (он же заемщик) является заказником оценки квартиры, расходы полностью лежат на нем.

В заранее согласованный с продавцом день представитель оценочной организации проводит осмотр жилья. При осмотре квартиры покупателю присутствовать не обязательно. Важно, чтобы оценщик попал в квартиру. Данные о квартире вносятся в лист осмотра, делаются фотографии дома, подъезда, и самой квартиры. Затем оценочная компания определит рыночную и ликвидационную стоимость. Банк, исходя из рыночной стоимости, установленной в результате оценки, выдаёт заёмщику ипотечный кредит. Срок изготовления от 2 до 5 рабочих дней. Стоимость от 4000 тысяч рублей. Оплата производиться после получения копии и оригинала оценки, на основании акта выполненных работ.

Подведем итог по срокам. На сбор документов может понадобиться от 7 дней до 30. (Самый большой срок в подготовке документов может занять изготовление технического и кадастрового паспорта, при учете не узаконенной перепланировки)

---

 

Список документов. Продавец является собственником квартиры на основе договора приватизации

1.  Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. (См. Образец)

Данный документ дает подтверждение о том, что объект недвижимости (квартира, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица. Об этом сделана запись в единый государственный реестр прав.

На документе:

• Дата выдачи
• Документы-основания (на основании чего была получена в собственность недвижимость)
• Этаж, на котором находится квартира,
• Субъект (ты) права (собственник(ки) объекта недвижимости);
• Вид права (собственность, общедолевая собственность и т.д.);
• Объект права (назначение помещения, общая площадь, этаж, адрес объекта недвижимости);
• Кадастровый (или условный) номер;
• Существующие ограничения (обременения) права (ипотека, залог и т.д.)

Должна быть в наличие у продавца. При регистрации перехода права собственности выдается территориальным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течении 5-14 дней. Если свидетельство старого образца (до 31 января 1998 года), то при регистрации прав на нового владельца, необходимо дополнительно написать заявление «О раннее возникшем праве на недвижимость». Это делается в момент подачи документов на регистрацию в МФЦ или УФРС.

2. Технический паспорт. (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать кадастровый паспорт

Документ который содержит все технические характеристики квартиры, а именно:

• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом
• Инвентаризационная стоимость квартиры (цена определенная специалистом БТИ)
• Год постройки
• Время проведения капитального ремонта (если был)
• Фактический адрес
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки
• Наличие инженерных коммуникаций

У данного документа нет срока действия, но, как правило, при сделке купли-продажи необходимо, чтобы технический паспорт не был старше 5 лет. Заказать Технический паспорт можно в районном БТИ/ПИБ. Срок изготовления 3-14 дней. Стоимость так же варьируется в зависимости от срочности. Заказчиком может выступать собственник квартиры либо лицо действующее по доверенности.

В случае если в квартире имеется неузаконенная перепланировка (любое передвижение стен, дверей, встроенных шкафов) ее необходимо узаконить. Поэтому, прежде чем заказывать технический паспорт, необходимо вызвать инженера от БТИ(ПИБ) для проведения замеров квартиры. Инженер вносит изменения в технический план, это занимает 2-3 дня.

Затем заказываем сам документ. Необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (Образец выдадут в БТИ)
• Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру (цена зависит от сроков)
• Паспорт заявителя
• Правоустанавливающий документ на квартиру (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
• Доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Доверенность можно написать от руки. (Образец так же можно получить в БТИ/ПИБ)

3. Кадастровый паспорт. (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать технический паспорт

Данный документ содержащий все технические сведения о квартире. Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости. Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и экспликацией помещений с указанием метража. А так же кадастровую стоимость.

Заказать кадастровый паспорт может любой гражданин РФ на любую недвижимость. Сделать это можно в:
1. Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)
2. МФЦ (Многофункциональный центр)/
3. Через интернет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/)

Для регистрации права собственности необходимо предоставить либо Технический паспорт сроком не старше 5 лет, либо кадастровый паспорт выданный после 2012 года.

4. Справка по форме 7 «Справка о характеристике жилого помещения». (См. Образец)

Справка содержит:

• Технические характеристики квартиры (этаж, количество комнат, метраж, высота помещения)
• Дома (год постройки, общая этажность, год последнего капитального ремонта, материал стен дома, тип отопления и электроснабжения)
• Информация о кол-ве собственников
• Сведения о перепланировке

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

5. Справка по форме 9 «Справка о регистрации» или «выписка из домовой книги». (См. Образец)

Справка содержит:

• Сведения о зарегистрированных лицах
• Вид собственности
• Вид правоустанавливающего документа
• Общие технические характеристик квартиры
• Информация о задолженности

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

6. Выписка из ЕГРП (выписка из Единого Государственного реестра прав). (См. Образец)

Документ содержит следующую информацию:

• Кто правообладатель
• Есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр). Так же заказать можно через сайт росреестра в вашем регионе.

Стоимость — 200 рублей. Срок действия – 1 месяц.

7. Договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации на квартиру). (См. Образец, стр.2)

Договор, направленный на передачу занимаемого жилого помещения нанимателю от наймодателя. Где нанимателем жилья, согласно законодательству, являются граждане Российской Федерации и члены их семей, занимающие жилые помещение. А наймодателем выступают органы государственного или муниципального жилищного фонда, которые на условиях договора социального найма сдают эти жилые помещения.

8. Архивная справка по форме 9. (См. Образец)

Эта справка показывает, учувствовал ли человек ранее в приватизации, когда проживал по другим адресам. В справке необходима будет информация только за тот отрезок времени, когда гражданин был зарегистрировано по этому адресу. Взять ее можно в районном паспортном столе предыдущего места жительства. Стоимость – бесплатно. Срок изготовления 2-3 дня

Для получения при себе иметь: паспорт

9. Согласие о неучастии в приватизации. (См. Образец)

Согласие необходимо, если некоторые из прописанных (в том числе тех, кто уже принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья) участников сделки отказались учувствовать в приватизации данной квартиры. Согласие о неучастии в приватизации должно быть заверено у нотариуса.

10. Паспорт продавца.

Если предоставляется копия, то нужны все страницы.

11. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. (Не являются обязательными).(См. Образец)

Берутся на случай если собственником квартиры является: а) лицо, вызывающее сомнение в его адекватности б) лицо сильно злоупотребляющие спиртным и т.д. Справки берут сами собственники из районных диспансеров. Стоимость 300 рублей. Если у продавца есть права на вождение автомобилем, то надобность в таких справках отпадает, т.к. при получении прав все водители берут такие справки. Наличие данных справок обезопасит покупателя, если кто-либо из заинтересованных лиц попытается оспорить сделку. Например, родственники, ссылаясь на то, что человек из-за прохождением интенсивного курса химиотерапии, в том числе и своего преклонного возраста не мог понимать значение своих действий на момент совершения сделки.

12. Если собственник приобретаемой квартиры несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки и попечительства. (См. Образец)

Разрешение берут родители (отец и мать, даже если разведены), опекуны, усыновители в районном/городском отделе опеки и попечительства.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, сделки в отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении объектов недвижимости с письменного согласия их родителей, попечителей или усыновителей.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств то для согласования с банком еще необходимы следующие документы: (ссылка на 11.1)

13. Отчет об оценочной стоимости покупаемой квартиры. (См. Образец)

Для объектов вторичного рынка жилья (уже имеется право собственности) производится оценка рыночной стоимость. Список рекомендуемых оценочных организаций можно запросить у менеджера банка. Если таковой отсутствует, то можно обратиться в любую аккредитованную оценочную организацию. Покупатель (он же заемщик) является заказником оценки квартиры, расходы полностью лежат на нем.

В заранее согласованный с продавцом день представитель оценочной организации проводит осмотр жилья. При осмотре квартиры покупателю присутствовать не обязательно. Важно, чтобы оценщик попал в квартиру. Данные о квартире вносятся в лист осмотра, делаются фотографии дома, подъезда, и самой квартиры. Затем оценочная компания определит рыночную и ликвидационную стоимость. Банк, исходя из рыночной стоимости, установленной в результате оценки, выдаёт заёмщику ипотечный кредит. Срок изготовления от 2 до 5 рабочих дней. Стоимость от 4000 тысяч рублей. Оплата производиться после получения копии и оригинала оценки, на основании акта выполненных работ.

14. Предварительный Договор купли-продажи квартиры. (См. Образец)

ПДКП составляется и подписывается сторонами на начальном этапе. Это документ о намерениях, согласно которому продавец обязуется в бедующем передать в собственность квартиру покупателю, а покупатель обязуется принять, при соблюдении всех условий предусмотренных договором. К существенным сторонам ПДКП и договора купли-продажи недвижимости относиться условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ), соответственно эти условия должны быть прописаны. А так же согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры (и ПДКП), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с

Подведем итог по срокам. На сбор документов может понадобиться от 7 дней до 30. (Самый большой срок в подготовке документов может занять изготовление технического и кадастрового паспорта, при учете не узаконенной перепланировки)

---

Список документов. Продавец является собственником квартиры на основании наследства по закону или по завещанию.

1. Свидетельство о государственной регистрации права. (См. Образец)

Данный документ дает подтверждение о том, что объект недвижимости (квартира, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица. Об этом сделана запись в единый государственный реестр прав.

На документе:

• Дата выдачи
• Документы-основания (на основании чего была получена в собственность недвижимость — наследство)
• Этаж, на котором находится квартира,
• Субъект (ты) права (собственник(ки) объекта недвижимости);
• Вид права (собственность, общедолевая собственность и т.д.);
• Объект права (назначение помещения, общая площадь, этаж, адрес объекта недвижимости);
• Кадастровый (или условный) номер;
• Существующие ограничения (обременения) права (ипотека, залог и т.д.)

Должна быть в наличие у продавца. При регистрации перехода права собственности выдается территориальным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течении 5-14 дней. Если свидетельство старого образца (до 31 января 1998 года), то при регистрации прав на нового владельца, необходимо дополнительно написать заявление «О раннее возникшем праве на недвижимость». Это делается в момент подачи документов на регистрацию в МФЦ или УФРС.

2. Технический паспорт. (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать кадастровый паспорт

Документ, который содержит все технические характеристики квартиры, а именно:

• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом
• Инвентаризационная стоимость квартиры (цена определенная специалистом БТИ)
• Год постройки
• Время проведения капитального ремонта (если был)
• Фактический адрес
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки
• Наличие инженерных коммуникаций

У данного документа нет срока действия, но, как правило, при сделке купли-продажи необходимо, чтобы технический паспорт не был старше 5 лет. Заказать Технический паспорт можно в районном БТИ/ПИБ. Срок изготовления 3-14 дней. Стоимость так же варьируется в зависимости от срочности. Заказчиком может выступать собственник квартиры либо лицо действующее по доверенности.

В случае если в квартире имеется неузаконенная перепланировка (любое передвижение стен, дверей, встроенных шкафов) ее необходимо узаконить. Поэтому, прежде чем заказывать технический паспорт, необходимо вызвать инженера от БТИ(ПИБ) для проведения замеров квартиры. Инженер вносит изменения в технический план, это занимает 2-3 дня.

Затем заказываем сам документ. Необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (Образец выдадут в БТИ)
• Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру (цена зависит от сроков)
• Паспорт заявителя
• Правоустанавливающий документ на квартиру (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
• Доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Доверенность можно написать от руки. (Образец так же можно получить в БТИ/ПИБ)

3. Кадастровый паспорт. (См. Образец, стр.2)

Если таковой отсутствует то возможно использовать технический паспорт

Данный документ содержащий все технические сведения о квартире. Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости. Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и экспликацией помещений с указанием метража. А так же кадастровую стоимость.

Заказать кадастровый паспорт может любой гражданин РФ на любую недвижимость. Сделать это можно в:
1. Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)
2. МФЦ (Многофункциональный центр)
3. Через интернет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/)

Для регистрации права собственности необходимо предоставить либо Технический паспорт сроком не старше 5 лет, либо кадастровый паспорт выданный после 2012 года.

4. Справка по форме 7 «Справка о характеристике жилого помещения». (См. Образец)

Справка содержит:

• Технические характеристики квартиры (этаж, количество комнат, метраж, высота помещения)
• Дома (год постройки, общая этажность, год последнего капитального ремонта, материал стен дома, тип отопления и электроснабжения)
• Информация о кол-ве собственников
• Сведения о перепланировке

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

5. Справка по форме 9 «Справка о регистрации» или «выписка из домовой книги». (См. Образец)

Справка содержит:

• Сведения о зарегистрированных лицах
• Вид собственности
• Вид правоустанавливающего документа
• Общие технические характеристик квартиры
• Информация о задолженности

Срок действия – не более 1 месяца с даты изготовления. Выдается бесплатно. Получить может только собственник, либо лицо действующее на основании нотариальной доверенности. Получить данный документ возможно в районном паспортном столе.

6. Выписка из ЕГРП (выписка из Единого Государственного реестра прав). (См. Образец)

Документ содержит следующую информацию:

• Кто правообладатель
• Есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр). Так же заказать можно через сайт росреестра в вашем регионе.

Стоимость — 200 рублей. Срок действия – 1 месяц.

7. Паспорт продавца.

Если предоставляется копия, то нужны все страницы.

8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. (Не являются обязательными). (См. Образец)

Берутся на случай если собственником квартиры является: а) лицо, вызывающее сомнение в его адекватности б) лицо сильно злоупотребляющие спиртным и т.д. Справки берут сами собственники из районных диспансеров. Стоимость 300 рублей. Если у продавца есть права на вождение автомобилем, то надобность в таких справках отпадает, т.к. при получении прав все водители берут такие справки. Наличие данных справок обезопасит покупателя, если кто-либо из заинтересованных лиц попытается оспорить сделку. Например, родственники, ссылаясь на то, что человек из-за прохождением интенсивного курса химиотерапии, в том числе и своего преклонного возраста не мог понимать значение своих действий на момент совершения сделки.

9. Если собственник приобретаемой квартиры несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки и попечительства. (См. Образец)

Разрешение берут родители (отец и мать, даже если разведены), опекуны, усыновители в районном/городском отделе опеки и попечительства.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, сделки в отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении объектов недвижимости с письменного согласия их родителей, попечителей или усыновителей.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств то для согласования с банком еще необходимы следующие документы: (ссылка на 11.1)

10. Отчет об оценочной стоимости покупаемой квартиры. (См. Образец)

Для объектов вторичного рынка жилья (уже имеется право собственности) производится оценка рыночной стоимость. Список рекомендуемых оценочных организаций можно запросить у менеджера банка. Если таковой отсутствует, то можно обратиться в любую аккредитованную оценочную организацию. Покупатель (он же заемщик) является заказником оценки квартиры, расходы полностью лежат на нем.

В заранее согласованный с продавцом день представитель оценочной организации проводит осмотр жилья. При осмотре квартиры покупателю присутствовать не обязательно. Важно, чтобы оценщик попал в квартиру. Данные о квартире вносятся в лист осмотра, делаются фотографии дома, подъезда, и самой квартиры. Затем оценочная компания определит рыночную и ликвидационную стоимость. Банк, исходя из рыночной стоимости, установленной в результате оценки, выдаёт заёмщику ипотечный кредит. Срок изготовления от 2 до 5 рабочих дней. Стоимость от 4000 тысяч рублей. Оплата производиться после получения копии и оригинала оценки, на основании акта выполненных работ.

11. Предварительный Договор купли-продажи квартиры. (См. Образец)

ПДКП составляется и подписывается сторонами на начальном этапе. Это документ о намерениях, согласно которому продавец обязуется в бедующем передать в собственность квартиру покупателю, а покупатель обязуется принять, при соблюдении всех условий предусмотренных договором. К существенным сторонам ПДКП и договора купли-продажи недвижимости относиться условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ), соответственно эти условия должны быть прописаны. А так же согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры (и ПДКП), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Подведем итог по срокам. На сбор документов может понадобиться от 7 дней до 30. (Самый большой срок в подготовке документов может занять изготовление технического и кадастрового паспорта, при учете не узаконенной перепланировки)

---

Риск покупки квартиры полученной по наследству.

При приобретении квартиры доставшейся собственнику-продавцу по наследству есть риск стать собственником квартиры, на которую имеют права наследники, имущественные интересы которых не были учтены.

Чем больший срок прошел со времени получения в наследство продавцом квартиры, тем вероятность появления нежданных претендентов на нее ниже. К тому же для новоявленных наследников придётся объяснить суду причину, по которой они не вступили в наследство в отведенный законом срок (6 месяцев с момента открытия наследства), и причина эта должна быть уважительной. По закону срок исковой давности составляет 3 года. Т.е. если квартира получена по наследству, и с момента вступления в наследство прошло 3 и более года, то, даже в случае появления нежданного наследника, суд с огромной долей вероятности не удовлетворит его требование на наследство. Значит приобретя такую квартиру риск появления каких-либо проблем с наследниками минимален.

Если же наследство только получено, то появляются не просчитываемые риски. Разберем подробнее:

Сроки вступления в наследство определяет часть 1 статьи 1154 ГК РФ «Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства», а так же часть 3 1154 ГК РФ «Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.»

Если был пропущен шестимесячный срок отведенный законом для вступления в наследство, то руководствуясь статьей 1155 ГК РФ срок вступления в наследство может быть восстановлен по следующим причинам:

• Наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства
• По другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Только суд определяет уважительна та или иная причина или нет. Как правило, уважительными признаются те, которые связаны с тяжелой болезнью, нахождение в длительной командировке, беспомощным состоянием наследника.

Например, не может считаться уважительной причиной не вступление в наследство — проживание в другом регионе, нахождения на службе в вооруженных силах, не знание закона и своих прав на наследство, отсутствие документов на наследуемую квартиру и т.д.

Так же покупая квартиру нет возможности проверить список возможных наследников. Т.к. родственники могут не знать кто и где проживает, фамилии меняются (вступление в брак). Возможно кто-то из наследников находится в местах лишения свободы или постоянно проживает за границей.

Также, согласно статьи 1167 ГК РФ существует отдельная категория граждан законные интересы которых защищены законодательно. К ним относятся несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, не трудоспособные иждивенцы наследодателя. Если таковые имеются, то они согласно части 1 статьи 1149 наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

 

* Мы рекомендуем при покупке квартиры полученной по наследству использовать титульное страхование. Это особенно актуально, если с момента открытия наследства собственником-продавцом прошло менее 3 лет (срок исковой давности). Титульное страхование обеспечивает защиту в случае утраты права собственности на квартиру. Стоит учесть, что при титульном страховании банк снижает процентную ставку. В зависимости от банка и от ипотечной программы, ставка снижается примерно на 1%.

---

 

Читать далее о покупке квартиры. Одобрение банка.

Читать далее о покупке квартиры. Проведение сделки купли-продажи и сдача документов на регистрацию.