Готовим документы для продажи квартиры

Обязательные документы для продажи квартиры:

  • Правоустанавливающий документ — основание права собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации), решение суда;
  • Свидетельство о регистрации (если его нет, то получить можно в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию о конкретном объекте). Получить его можно в Кадастровой Палате при Росреестре;
  • Технический паспорт. Получают в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В Санкт-Петербурге, например, этот документ получают в ПИБе (Проектно-инвентаризационные бюро) районные филиалы ГУП ГУИОН, а в Ленинградской области — в БТИ, районные филиалы ГУП «Леноблинвентаризация». Изготовление паспорта требует 10 дней и стоит 700-900 руб. в зависимости от площади квартиры и при отсутствии перепланировок (цена для Санкт-Петербурга). Наличие перепланировок увеличивает стоимость услуги примерно в 2 раза;

Дополнительные документы для продажи квартиры:

  • Выписка из ЕГРП (можно заказать онлайн или в Многофункциональном центре);
  • Форма 9 (содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях). Получают в паспортном столе по месту жительства. Срока действия у этого документа нет, но лучше, чтобы он был не более месяца. Поэтому взять ее лучше ближе к самой сделке с недвижимостью;
  • Архивная форма 9. В обычной справке о составе семьи указываются только те граждане, которые зарегистрированы по данному адресу на момент выдачи справки. Архивная справка по форме 9 содержит информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в данном помещении начиная с момента сдачи дома в эксплуатацию. Именно этот документ показывает историю жилого помещения. К примеру, именно из архивной справки можно узнать, что в квартире ранее проживал гражданин, снятый с учета в связи с направлением в места лишения свободы;
  • Согласие супруга на продажу объекта/брачный договор. Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом (статья 256 Гражданского Кодекса РФ), поэтому требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга на сделку (даже если на момент проведения сделки супруги в разводе). Или оформить справку у нотариуса, что на момент приобретения жилья вы не состояли в браке. Если же квартира приватизирована на одного из супругов, передана по наследству или подарена, то вышеуказанные документ не нужен. Заявление и согласие можно взять у любого нотариуса, так же их могут выдавать главы сельских поселений. Берется в течении 20 минут (без учета очереди), средняя цена 700 руб. Срок действия таких документов не обозначен, но лучше, чтобы не превышал 1 месяца, так как у гос.регистратора могут появиться сомнения в актуальности данного документа (особенно касается заявление об отсутствии брака);
  • Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования. Для получения разрешения необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ребенок получит жилплощадь не меньше проданной. Например, предварительный договор купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *