Какие схемы взаиморасчетов существуют? Какую стоит выбрать и почему? Сколько стоит ячейка в банке, и нужна ли она?
Прежде чем двигаться дальше необходимо обговорить с продавцами как будут происходить взаиморасчеты между сторонами.
Взаиморасчеты могут быть разными по форме и по методу:
- Форма
а) Наличными
б) Безналичными
в) Смешанная форма
- Метод
а) С использованием сейфовых ячеек депозитария или банка
б) Использование аккредитива
«Рабочие» схемы взаиморасчетов:
- Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи). Далее безналичный расчет (через открытие аккредитива в банке) основной суммы после перехода права собственности на квартиру.
- Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи). Далее безналичный расчет (через открытие аккредитива в банке) основной суммы разбивается на несколько платежей, по мере исполнения обязательств согласно договору купли-продажи.
Пример 1:
Стоимость квартиры составляет 3 млн. рублей. 100 тысяч вносятся в виде задатка при подписании ПДКП. Оставшаяся часть в размере 2,9 млн. рублей поступит на счет продавца следующим образом:
- 70% от 2,9 млн. поступают на счет продавца после перехода права собственности на квартиру.
- 15% от 2,9 млн поступают на счет продавца после предоставления справки по форме 9 (Сведения о зарегистрированных) в которой не будет зарегистрированных лиц.
- 15% от 2,9 млн поступают на счет продавца после сдачи квартиры по акту приема-передачи (см. образец)
Пример 2:
- Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи).
- Заключается договор с банком/депозитарием (см. образец, образец 2) и основная часть закладывается в виде наличных денег в сейфовую ячейку.
- Основная сумма так же может выплачиваться полностью после перехода права собственности, либо частями по аналогии, как описано в первом примере.
Здесь к неудобствам стоит отнести необходимость перевоза крупной суммы в оговоренное сторонами место (банк). А так же необходимость проверки подлинности денег.
Приблизительные расходы
Теперь подсчитаем возможные расходы (цены приведены приблизительные, могут варьироваться от региона к региону)
Цены на услуги по аренде сейфовой ячейки. Срок действия договора до 30 дней: «ПАО Сбербанк» — от 3000-3500 рублей.
Банк специализирующийся на предоставлении ячеек в аренду или депозитарий от 2000-2500 рублей, за ячейку. Так же необходимо учитывать объем ячейки. Это не существенно, но влияет на арендную плату, примерно +500-1000 руб. Как правило если сумма не превышает 5 млн. рублей и представлена 5000 купюрами, то в большой ячейке надобности нет.
Цены на услуги аккредитивного счета: Если ипотека и договор аккредитива оформляются в одном отделении банка, то цена аккредитива составит 2000-3000 рублей. Срок действия 60-120 дней в зависимости от банка.
Мы рекомендуем использовать Безналичную форму расчета с использованием аккредитивного счета. Внесение задатка возможно, как при помощи наличной формы так и при безналичной форме.
Читать далее о покупке квартиры. Список необходимых документов и сроки их изготовления.