Какие схемы взаиморасчетов существуют? Какую стоит выбрать и почему? Сколько стоит ячейка в банке, и нужна ли она?

Прежде чем двигаться дальше необходимо обговорить с продавцами как будут происходить взаиморасчеты между сторонами.

Взаиморасчеты могут быть разными по форме и по методу:

1. Форма
   а) Наличными
   б) Безналичными
   в) Смешанная форма

2. Метод
   а) С использованием сейфовых ячеек депозитария или банка
   б) Использование аккредитива

«Рабочие» схемы взаиморасчетов:

1. Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи). Далее безналичный расчет (через открытие аккредитива в банке) основной суммы после перехода права собственности на квартиру.
2. Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи). Далее безналичный расчет (через открытие аккредитива в банке) основной суммы разбивается на несколько платежей, по мере исполнения обязательств согласно договору купли-продажи.

Пример 1:

Стоимость квартиры составляет 3 млн. рублей. 100 тысяч вносятся в виде задатка при подписании ПДКП. Оставшаяся часть в размере 2,9 млн. рублей поступит на счет продавца следующим образом:

1. 70% от 2,9 млн. поступают на счет продавца после перехода права собственности на квартиру.
2. 15% от 2,9 млн поступают на счет продавца после предоставления справки по форме 9 (Сведения о зарегистрированных) в которой не будет зарегистрированных лиц.
3. 15% от 2,9 млн поступают на счет продавца после сдачи квартиры по акту приема-передачи (см. образец)

Пример 2:

1. Наличный расчет в виде задатка (Т.е. в момент заключения предварительного договора купли-продажи).
2. Заключается договор с банком/депозитарием (см. образец, образец 2) и основная часть закладывается в виде наличных денег в сейфовую ячейку.
3. Основная сумма так же может выплачиваться полностью после перехода права собственности, либо частями по аналогии, как описано в первом примере.
   Здесь к неудобствам стоит отнести необходимость перевоза крупной суммы в оговоренное сторонами место (банк). А так же необходимость проверки подлинности денег.

---

Приблизительные расходы

Теперь подсчитаем возможные расходы (цены приведены приблизительные, могут варьироваться от региона к региону)

Цены на услуги по аренде сейфовой ячейки. Срок действия договора до 30 дней: «ПАО Сбербанк» — от 3000-3500 рублей.

Банк специализирующийся на предоставлении ячеек в аренду или депозитарий от 2000-2500 рублей, за ячейку. Так же необходимо учитывать объем ячейки. Это не существенно, но влияет на арендную плату, примерно +500-1000 руб. Как правило если сумма не превышает 5 млн. рублей и представлена 5000 купюрами, то в большой ячейке надобности нет.

Цены на услуги аккредитивного счета: Если ипотека и договор аккредитива оформляются в одном отделении банка, то цена аккредитива составит 2000-3000 рублей. Срок действия 60-120 дней в зависимости от банка.

Мы рекомендуем использовать Безналичную форму расчета с использованием аккредитивного счета. Внесение задатка возможно, как при помощи наличной формы так и при безналичной форме.

 

Читать далее о покупке квартиры. Список необходимых документов и сроки их изготовления.